Όταν εμπλέκεστε σε αγοραπωλησίες ή μισθώσεις ακινήτων, είτε ως αγοραστής, πωλητής, ιδιοκτήτης ή μισθωτής, είναι σημαντικό να κατανοήσετε τη μεσιτική αμοιβή που θα χρειαστεί να καταβάλετε. Η μεσιτική αμοιβή είναι το ποσό που οφείλεται στον μεσίτη για τις υπηρεσίες που παρέχει κατά τη διάρκεια της συναλλαγής. Αυτή η αμοιβή υπολογίζεται συνήθως ως ποσοστό της τελικής τιμής πώλησης ή αγοράς ή ως ποσοστό του ενοικίου, και συχνά επιβαρύνεται με ΦΠΑ. Παρακάτω αναλύουμε τις διαφορές στη μεσιτική αμοιβή για πωλητές, αγοραστές, ιδιοκτήτες και μισθωτές ακινήτων.
Μεσιτική Αμοιβή από Πωλητές για την Πώληση Ακινήτου
Η αμοιβή που καταβάλλουν οι πωλητές στον μεσίτη για την πώληση του ακινήτου τους διαφέρει ανάλογα με την τοποθεσία του ακινήτου και την τελική τιμή πώλησης.
- Προμήθεια 3% + 24% ΦΠΑ: Εφαρμόζεται για την πώληση ακινήτων που βρίσκονται εντός του Νομού Χαλκιδικής. Το ποσοστό υπολογίζεται επί της τελικής τιμής πώλησης του ακινήτου. Για παράδειγμα, εάν το ακίνητο πωληθεί για 100.000 ευρώ, η μεσιτική αμοιβή θα είναι 2.000 ευρώ συν ΦΠΑ, δηλαδή συνολικά 2.480 ευρώ.
- Προμήθεια κατόπιν συμφωνίας + 24% ΦΠΑ: Εφαρμόζεται για πωλήσεις ακινήτων εκτός Νομού Χαλκιδικής. Το ποσοστό και η συνολική αμοιβή καθορίζονται μέσω διαπραγμάτευσης μεταξύ του πωλητή και του μεσίτη.
- Προμήθεια για πωλήσεις ακινήτων με τιμές κάτω των 50.000 ευρώ: Η μεσιτική αμοιβή ορίζεται στα 1.000 ευρώ, συν 24% ΦΠΑ, ή κατόπιν συμφωνίας.
- Έκπτωση για πωλήσεις ακινήτων με τιμές άνω των 2.000.000 ευρώ: Οι πωλήσεις ακινήτων με υψηλή αξία μπορεί να συνοδεύονται από έκπτωση στη μεσιτική αμοιβή, κατόπιν συμφωνίας με τον μεσίτη.
Μεσιτική Αμοιβή από Αγοραστές για την Αγορά Ακινήτου
Όπως και οι πωλητές, έτσι και οι αγοραστές ακινήτων καλούνται να καταβάλουν μεσιτική αμοιβή. Το ποσοστό της αμοιβής εξαρτάται από την τοποθεσία του ακινήτου και την τιμή αγοράς.
- Προμήθεια 3% + 24% ΦΠΑ: Εφαρμόζεται για αγορές ακινήτων εντός του Νομού Χαλκιδικής. Το ποσοστό υπολογίζεται επί της τελικής τιμής αγοράς του ακινήτου.
- Προμήθεια κατόπιν συμφωνίας + 24% ΦΠΑ: Ισχύει για αγορές ακινήτων εκτός Νομού Χαλκιδικής. Όπως και στις πωλήσεις, το ποσοστό και η συνολική αμοιβή καθορίζονται μέσω διαπραγμάτευσης.
- Προμήθεια για αγορές ακινήτων με τιμές κάτω των 50.000 ευρώ: Η μεσιτική αμοιβή ορίζεται στα 1.000 ευρώ, συν 24% ΦΠΑ, ή κατόπιν συμφωνίας.
- Έκπτωση για αγορές ακινήτων με τιμές άνω των 2.000.000 ευρώ: Οι αγορές ακινήτων με υψηλή αξία μπορεί να συνοδεύονται από έκπτωση στη μεσιτική αμοιβή, κατόπιν συμφωνίας με τον μεσίτη.
